Partnerbijdrage: Veel banken hebben positieve voorspellingen uitgebracht voor de woningmarkt van 2023. De exacte cijfers liggen tussen de 2 – 3,5 procent. Eind oktober publiceerde ABN Amro haar verwachtingen voor het volgende kalenderjaar. De bank voorspelt nu een daling van de huizenprijzen met 2,5% in 2023. Dat is best verrassend aangezien de bank eerder een prijsstijging had verwacht door fluctuerende hypotheekrentes, dalende koopkracht en energieprijzen.
Situatie in cijfers
Volgens ABN Amro is de woningmarkt aan het draaien. De experts van de bank zijn van mening dat de prijzen van appartementen volgend jaar, na een aantal jaren van ongekende prijsstijgingen zullen dalen. De oorzaak ligt in de afnemende aankopen van woningen en het toenemende aantal leegstaande woningen.
De huizenmarkt heeft last van een slechte aandoening waardoor transacties moeilijk te doen zijn. Dit komt door hoge energieprijzen, verminderde koopkracht en variabele hypotheekrentes voor consumenten. Daarom verwacht de bank volgend jaar een waardedaling in woningen.
De woningwaarde reageren sneller op veranderende economische omstandigheden dan voorheen. Hierdoor houdt de koop van woningen gewoon aan. Toch, worden er minder woningen verkocht dan aanvankelijk voorspeld. ABN Amro voorspelt dit jaar een daling van 15 procent van het aantal verkochte appartementen. Voor volgend jaar wordt een daling van 1 procent ten opzichte van dit jaar voorspeld. Er worden al geruime tijd appartementen minder per jaar verkocht. In het verleden was de belangrijkste reden hiervoor het gebrek aan beschikbare appartementen. Nu wordt het aanbod steeds groter. Door hogere energie- en voedselprijzen en stijgende hypotheken kopen echter minder mensen een woning.
Vergeleken met vorig jaar is de groei van de gehele woonwijk gestopt. Het aantal nieuwe appartementen neemt echter toe. In 2021 nam het aandeel van het woningfonds toe ten opzichte van het voorgaande jaar, maar bleef in 2022 gelijk. Dit jaar nam het woningaanbod toe met 295 woningen per 100.000 inwoners. Het aantal is nagenoeg gelijk aan vorig jaar, toen er 294 appartementen bijkwamen per 100.000 inwoners.
Investeringspotentie
De rente op woonleningen zal de komende maanden blijven stijgen. De piek is echter zichtbaar en begin volgend jaar kan er een lichte daling zijn. Centrale banken moeten het monetaire beleid meer aanscherpen. De bank voorspelt dat de Europese Centrale Bank (ECB) de komende maanden de rente gaat verhogen naar 2 procent en deze daarna langer aanhoudt. De koers staat al enkele maanden op -0,5. Hogere rentetarieven vertragen de economische groei en vertragen de inflatie. Als dat gebeurt, zal de rente vastgoed hypotheek niet meer stijgen.
Dit is het gunstigste moment om in vastgoed te investeren. Lage rentetarieven van beleggingspanden financiering in combinatie met een groeiende vraag naar huurappartementen en commerciële ruimte maken dit een vruchtbare periode.
Volgens de woningmarktmonitor van ABN Amro vertraagt de prijs groei in de vier grote steden sneller dan elders. De lokale woningmarkt reageert hier namelijk vrij sterk op conjuncturele veranderingen.
