Makelaarsvereniging NVM heeft in het jaarrapport over 2022 samengevat dat de agrarisch onroerendgoedmarkt een gemiddeld goed jaar heeft gehad, maar dat er veel onzekerheid is veroorzaakt door het stikstofbeleid en de uitkoopregelingen. Hierdoor zijn de prijzen van agrarische bedrijven en landbouwgrond gestegen, terwijl er tegelijkertijd minder te koop wordt aangeboden. Interessant is dat er ook buiten de agrarische sector steeds meer belangstelling is voor agrarisch onroerend goed.
In 2022 is de gemiddelde prijs van bouwland met 14% gestegen ten opzichte van het voorgaande jaar, wat neerkomt op een gemiddelde prijs van €84.700 per hectare. Deze stijging komt mede door hogere prijzen voor graan, aardappelen, bieten en uien, maar ook door de groeiende vraag naar akkerbouwgrond voor windturbines. Grasland is eveneens duurder geworden, maar met een prijsstijging van 7% is de stijging wat bescheidener dan voor bouwland. Gemiddeld kostte een hectare grasland €66.300. Schaarste is volgens de NVM een belangrijke oorzaak voor de stijgende trend in de prijs voor grasland, aangezien het bestaande areaal afneemt door vraag vanuit bijvoorbeeld woningbouw, natuur of infrastructuur. De NVM verwacht dat de vraag naar grasland in de toekomst verder zal stijgen door de afbouw van de derogatie, waarbij veehouders minder dierlijke mest per hectare mogen uitrijden.
Het aantal verkochte complete agrarische bedrijven is in 2022 met meer dan een kwart afgenomen ten opzichte van het voorgaande jaar. In totaal zijn er 247 bedrijven verkocht, wat minder is dan de 341 in 2021. De gemiddelde transactieprijs van een landbouwbedrijf is wel flink gestegen, namelijk met 20% naar €1,7 miljoen. In totaal zijn er 59 melkveebedrijven verkocht, waarbij de gemiddelde prijs nog nooit zo hoog heeft gelegen, namelijk €3,26 miljoen. De gemiddelde tijd dat een melkveebedrijf te koop stond in 2022 was 184 dagen, wat 100 dagen korter is dan in 2021. Echter worden lang niet alle melkveebedrijven voortgezet volgens de NVM, omdat diverse bedrijven worden opgekocht om stikstofruimte te verkrijgen. Bovendien is de grond rondom bedrijven interessant voor sierteeltbedrijven, als compensatiegrond of voor projectontwikkelaars die grond kopen voor woningbouw.
