Er wordt druk gespeculeerd over een mogelijke verandering in de Nederlandse belastingregels rondom vastgoed. De discussie draait voornamelijk om de vraag waar inkomsten uit vastgoed belast moeten worden: box 1 of box 3.
Staatssecretaris van Fiscaliteit, Marnix van Rij, overweegt de inkomsten uit vastgoed te verplaatsen van box 3 naar box 1, als een manier om een belastingimpasse op te lossen die is ontstaan na het afschaffen van de vermogenstaks door de Hoge Raad. Dit werd onlangs besproken tijdens een debat in de vaste commissie voor Financiën.
Op dit moment zijn we nog bezig met het ontwikkelen van een nieuwe belastingregeling die in 2027 in werking moet treden. De bedoeling is dat deze regeling is gebaseerd op daadwerkelijke opbrengsten uit sparen en beleggen, in plaats van een fictief rendement. Directe inkomsten, zoals rente, dividenden en huuropbrengsten, zijn meestal gemakkelijk te berekenen. Maar het wordt lastiger als we kijken naar inkomsten uit de waardeontwikkeling van bijvoorbeeld vakantiehuizen, beleggingspanden en grond.
Hier is het dilemma: wanneer moeten deze waardeontwikkelingen belast worden? Moet dit gebeuren in het jaar waarin ze plaatsvinden, zoals D66 en ChristenUnie voorstellen, of pas wanneer beleggers de winst daadwerkelijk verzilveren, zoals de VVD wil? Het standpunt van BBB blijft onduidelijk, maar deze partij kan een doorslaggevende rol spelen omdat zij een meerderheid kunnen leveren in de Eerste Kamer.
Het idee om vastgoed naar box 1 te verplaatsen, waarbij directe inkomsten meteen worden belast en waardeontwikkelingen pas bij verkoop, heeft de aandacht getrokken van zowel de PvdA als het CDA. De VVD ziet echter ook nadelen bij deze overdracht, zoals het feit dat in box 1 ook premies voor volksverzekeringen worden betaald.
Er is ook een alternatieve oplossing voorgesteld door vastgoedhoogleraar Tom Berkhout. Hij stelt voor om een nieuwe belastingbox (box 4) in te voeren voor onroerend goed, waarbij jaarlijks een percentage van de vermogenswaarde wordt betaald. Volgens Berkhout zou een tarief van 1% voldoende zijn om de bijdrage van vastgoed aan de inkomsten uit box 3 te handhaven.
Het Register Belastingadviseurs pleit ook voor het belasten van werkelijke vermogensinkomsten in box 1, net zoals inkomsten uit arbeid. Ze stellen dat de huidige box 3 voor langdurige problemen zorgt, vanwege de fictieve rendementen die onevenredige belastingen kunnen veroorzaken.
We houden deze ontwikkelingen nauwlettend in de gaten en zullen updates blijven bieden zodra er meer duidelijkheid komt.
