De Canadese vastgoedgigant, European Residential Reit (Eres), is van plan om zijn portfolio van 6900 appartementen in Nederland op de markt te brengen. De nieuwe maatregelen van Woonminister Hugo de Jonge om de middenhuur te reguleren, lijken minder aantrekkelijk voor de vastgoedinvesteerder.
Vorige week kondigde Eres een nieuwe strategie aan zonder specifieke details te onthullen. Uit recente opmerkingen van Eres CEO Mark Kenney aan het Financieele Dagblad, blijkt echter dat de organisatie voornemens is om zijn Nederlandse vastgoedbezit te verkopen.
De vastgoedportefeuille van Eres, bestaande uit appartementen en rijtjeshuizen, is verspreid over heel Nederland, van de Randstad tot in Limburg en Groningen. Eres, een dochteronderneming van Capreit – zelf beweerd de grootste huizenbelegger van Canada te zijn met 67.000 woningen – betrad de Europese markt in 2016 door woningen van andere vastgoedfondsen in heel Nederland te kopen. Momenteel heeft het moederbedrijf financiering nodig, maar de huidige rentetarieven maken lenen uitdagend. De geplande verkoop van de Nederlandse portefeuille zal Capreit in staat stellen om zijn investeringen in de Canadese thuismarkt voort te zetten.
De totale waarde van de 6900 Nederlandse woningen bedraagt ongeveer 1,7 miljard euro. Als de verkoop plaatsvindt – er is nog geen bekende interesse – zou dit een van de grootste vastgoedtransacties in jaren worden.
Kenney wijst op het veranderende belastingklimaat in Nederland als een van de redenen voor de verkoop, met de overdrachtsbelasting voor beleggers die stijgt van 6 naar 10,4 procent. Dit zou de Nederlandse belastingdienst bij een deal ongeveer 180 miljoen euro kunnen opleveren.
Het is nog onduidelijk of de huizen beschikbaar zullen zijn voor individuele huurders of particuliere kopers. Doorgaans vinden dergelijke grote transacties plaats tussen investeerders.
Niet alleen de hogere overdrachtsbelasting is een doorn in het oog van investeerders. Vanaf volgend jaar zullen meer vrije sector huurwoningen vallen onder de nieuwe huurregulatie van Minister De Jonge, die verhuurders zou verplichten de huren te verlagen. Eres gaf eerder aan dat ongeveer een kwart van zijn Nederlandse portefeuille onder deze nieuwe regels valt.
Buitenlandse investeerders op de Nederlandse woningmarkt zijn al geruime tijd onderwerp van discussie. De Groenen in het Europees Parlement wijzen erop dat zij medeverantwoordelijk zijn voor de sterke prijsstijgingen op de woningmarkt. Volgens Europarlementariër Kim van Sparrentak worden huizen steeds vaker gezien als een investeringsobject om winst mee te maken, in plaats van een plek om te wonen. Verschillende landen hebben maatregelen genomen om investeerders te beperken en particulieren meer kans te geven om een woning te kopen.
