In het licht van recente voorstellen van de Nederlandse overheid om vastgoed te belasten en de verschuiving van box 3 naar box 1, verschijnt een nieuwe en dwingende vraag voor potentiële investeerders: is beleggen in vastgoed in Nederland nog wel rendabel?
De hervorming van de belasting op vastgoedbeleggingen is bedoeld om speculatie tegen te gaan en de toegang tot de woningmarkt te vergroten voor degenen die een huis willen kopen. Echter, zoals vaak gebeurt bij dergelijke ingrijpende veranderingen, kunnen er onbedoelde gevolgen optreden.
Grond als een veilig alternatief? Als we kijken naar de potentie van investeringen, toont grond zich als een stabiel en potentieel lucratief alternatief. Terwijl huizen onderhevig kunnen zijn aan modegrillen, achterstallig onderhoud of bouwkundige problemen, blijft grond doorgaans zijn waarde behouden, vooral als het strategisch is gelegen. Grond is ook minder vatbaar voor marktvolatiliteit in vergelijking met vastgoed.
Daarnaast, als de overheid de focus verlegt van het belasten van vastgoed naar het belasten van de inkomsten daaruit, worden potentiële investeerders mogelijk gedwongen om naar buitenlandse markten te kijken. Dit zou contraproductief zijn voor de Nederlandse economie. Terwijl buitenlandse vastgoedmarkten wellicht lucratievere rendementen bieden, verliest Nederland waardevolle binnenlandse investeringen en de bijkomende economische voordelen.
Het verplaatsen van investeringen naar het buitenland zou ook een mate van risico met zich meebrengen, vooral voor degenen die niet bekend zijn met buitenlandse vastgoedmarkten. Hierdoor kunnen minder ervaren investeerders in de val trappen van slecht advies of gebrek aan lokale kennis.
De voorgenomen verschuiving in belasting kan op de korte termijn bepaalde problemen aanpakken, maar op de lange termijn kan het leiden tot onbedoelde neveneffecten. Het is essentieel dat de overheid en beleidsmakers deze mogelijke gevolgen erkennen en een evenwichtige benadering kiezen die zowel de woningmarkt stabiliseert als investeerders niet afschrikt.
Investeren is altijd een kwestie van balanceren tussen risico en rendement. Terwijl de Nederlandse overheid haar beleid hervormt, is het aan investeerders om zich aan te passen en de beste strategie te kiezen. Echter, het is belangrijk dat het beleid hen niet onnodig naar riskantere paden duwt.
Nima Momadi
